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REITs全称不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts),起源于60年代美国,90年代风靡全球。我国早在2005年就关注到REITs产品,但由于市场环境不成熟、条件尚不具备,早期仅停留在探索阶段。2014年国内首支“类REITs”发行,11部委推动北京、上海、天津开展抵押式“类REITs”试点,标志着我国REITs从理论走向实践。2021年7月底发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》以来,首批9只产品已成功发行上市且运行平稳, REITs试点工作取得阶段性进展。截至2020年,类REITs产品累计发行93单,发行总规模达1752亿元。
2021年7月2日,国家发展改革委公布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(简称“958号文”),958号文明确试点区域放开全国范围,符合条件均可申报,新增能源基础设施、水利设施等资产范围。能源基础设施包括风电、光伏发电、水力发电、天然气发电、生物质发电、核电等清洁能源项目,特高压输电项目,增量配电网、微电网、充电基础设施项目,分布式冷热电项目等。国内首次提出了光伏、风电等清洁能源项目可申报REITs,这就为整县制推进屋顶分布式光伏项目提供了一种新的融资模式。
2021年6月20日,国家能源局综合司发布《关于报送整县(市、区)屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》,通知指出:开展整县(市、区)推进屋顶分布式光伏建设,有利于整合资源实现集约开发,是加快推进屋顶分布式光伏发展的重要举措,该通知是落实“碳达峰、碳中和”与乡村振兴两大战略目标的重要举措,对促进能源绿色转型、保障电力供应具有重要意义。2021年9月8日,国家能源局敲定首批整县(市、区)屋顶分布式光伏开发试点名单,将30个省区市的676个县(市、区)列入整县开发试点。
目前,全国整县制分布式正在推进,但由于地方政府的相关政策还没有出台,各大企业对于整县制屋顶分布式项目大多为跑马圈地,处于方案论证或框架设计阶段,没有实质性进展,民营企业因融资难、收益低等问题还在观望。整县制屋顶分布式光伏项目主要分为三类,工商业屋顶分布式、公共事业屋顶分布式、居民屋顶分布式。
工商业屋顶、公共事业屋顶分布式项目装机容量一般在1~3MW,户用分布式装机一般在1MW以下,投资额一般在200~900万。一般情况下,县级分布式以居民屋顶分布式居多。居民屋顶分布式建设受屋顶承载能力差异大、建设规模小、房屋所属权多、电费结算难、居民积极性不高、过于分散、电网接入受限、运维费用高、项目收益低等多重因素限制,投资者面临前期开发耗时长,资金筹措难,融资费用高、收益率低等多重风险。银行对于此类项目审批严格,审批时间较长,甚至不予贷款,出现因融资不到位造成项目不能落地的现象。
958号文出台后,对整县制屋顶分布式光伏项目的融资开创了新模式。958号文提出首次提出光伏发电项目可在4个直辖市和29个人口净流入大城市、跨区域多地多项目打包申请REITs,能源基础设施以风电、光伏发电等新能源设施为主,试点范围明确限定在4个直辖市和29个人口净流入大城市。
整县制分布式可跨区域多地多个项目打包申请REITs模式。打包项目纳入全国基础设施REITs试点项目库后,可直接报送国家发改委,虽仍须附项目所在地省级发展改革委意见但无需由省级发改委转报。申请REITs的企业须有当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元的存量资产,存量项目运营时间“原则3年”,如已能够实现长期稳定收益的项目,可适当放宽的要求,运营期要有持续稳定的现金流,来源合理分散;首次发行基础设施REITs的项目,并新增可扩募不低于首发两倍规模的规模要求。90%(含)以上的净回收资金(指扣除用于偿还相关债务、缴纳税费、按规则参与战略配售等的资金后的回收资金)应当用于在建项目或前期工作成熟的新项目。
整县制分布式光伏采用REITs模式融资有如下特点:一是光伏企业已持有20MW及以上的清洁能源资产,原则上并网发电3年以上,电费结算良好,投资收益较好,可满足未来3年净现金流分派率不低于4%的要求;二是持有整县制分布式光伏项目的企业,越来越集中在央企和大型国有企业,有经验丰富的专业运营团队,资金风险可控;三是权益类的REITs资金来源于全社会,比起刚性债务有更广泛的筹资渠道,到期只需分红不需还本,资金成本更低,可降低债务杠杆,增加企业现金流;四是对资产负债率与国资委要求限额相近的企业,采用REITs融资模式,可降有效低企业负债率。
近年来,光伏发电、风电等清洁能源发展较快,形成了大量优质存量资产,截至2020年底,仅光伏和风电两个领域存量项目规模就达2.6万亿,开展基础设施REITs试点已具备较好条件。
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4月15日,湖南省常德市澧县城市建设投资开发有限公司、澧县招商促进事务中心联合发布《澧县屋顶分布式光伏开发项目招商比选公告》,澧县屋顶分布式光伏开发项目范围为15个镇(未含县城区4个街道),涉及公房(面积约21.5万平方米)、集体[129个村(居)面积约3.17万平方米]、户用屋顶三部分,初步预估装
近日,湘潭市—湘潭市绿色低碳光伏之城项目湘乡市全境内屋顶分布式光伏项目中标结果公示。据悉,该项目计划2024年在湖南省湘乡市全境范围内建设225MW屋顶分布式光伏发电项目,包括工商业屋顶分布式光伏发电项目和户用分布式光伏发电项目。工商业屋顶分布式光伏发电项目并网模式采用“自发自用,余电上
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5月19日,厦门钨业发布公告称,本次发行募集资金不超过400,000.00万元,所募集资金扣除发行费用后,拟用于以下项目:(一)硬质合金切削工具扩产项目项目建设期为36个月,拟通过购置先进的压机、烧结炉、磨床、涂层炉等设备及高级排产系统、编程、模拟等设计软件实施本项目。项目建设完成后将具有年产
5月10日,湖北能源集团发布公告称,公司拟向不特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超过600,000.00万元(含),扣除发行费用后将全部用于以下项目:(一)湖北能源宜城东湾100MW光伏发电项目项目位于湖北省襄阳市宜城市东湾村境内,场址中心点距离宜城市区约32km。项目实施主体为湖北能源集团汉宜
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2月8日,湖南宁夏推进“一线一园一基地”建设座谈会在长沙召开。“一线”,即宁夏至湖南特高压直流输电工程。该特高压工程送端配套建设400万千瓦煤电之外,主要配套建设新能源1300万千瓦,其中中卫沙漠光伏600万千瓦、红寺堡戈壁光伏300万千瓦与中卫海原等风电400万千瓦。该工程在“十四五”末投产后,
根据清洁能源市场研究机构MercomCapital发布的数据,2020年全球太阳能企业融资总额(包括风险资本,私募股权,债务融资和公开市场融资)达到145亿美元,较2019年的117亿美元增长24%。2020年上半年,由于突如其来的新冠疫情席卷全球,全球太阳能企业融资同比下降25%,但下半年复苏迅速且广泛,全年实现
我国光伏行业起步于20世纪70年代,并于90年代进入稳步发展时期。近年,随着环保理念深入人心,传统能源供应日趋紧张,光伏作为高效的清洁能源正不断得到国家重视,发展光伏等新能源成为我国重要的能源战略之一。光伏是光伏发电系统的简称,它能将太阳能辐射转换为电能为用户供电。光伏分为并网与独立式
2019年我国金融工作主要集中于“稳金融”、加大金融市场化改革以及促进利率降低等方面。一方面完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,调降存款准备金率3次;另一方面,中国金融开放进入纵深新阶段。启航沪伦通、大幅降低外资金融机构准入门槛,QFII、RQFII投资额度限制取消,中国债市、股市被纳入多家
随着国内可再生能源市场的不断开拓,竞争日趋白热化,企业纷纷将目光投向国际以拓展新的市场增长点。在“走出去”过程中,最大的难题之一就是融资。清华大学绿色金融发展研究中心特约研究员佟江桥建议,可再生能源企业通过加强与国际长期投资基金合作、探索与多边机构的混合式融资、利用外资商业金融机
6月6日晚间,隆基绿能发布公告称,公司于2024年6月6日召开第五届董事会2024年第五次会议,审议通过了《关于公开发行100亿元公司债券的议案》。根据公告,本次发行规模为不超过人民币100亿元(含人民币100亿元),发行的债券期限不超过七年(含七年,可续期公司债券不受此限制),包括但不限于一般公司债
北极星太阳能光伏网获悉,5月30日,微导纳米发布《向不特定对象发行可转换公司债券的预案》的公告,拟向不特定对象发行可转债拟募集资金总额不超过人民币11.7亿元(含11.7亿元),扣除发行费用后,将全部投资于半导体薄膜沉积设备智能化工厂建设项目、研发实验室扩建项目,以及补充流动资金。微导纳米
天眼查APP显示,4月29日,四川和光同程光伏科技有限公司完成Pre-A轮融资,参与投资的机构包括港信资产,经纬创投,HongShan红杉中国,中金资本,天睿基金,科升创投,高信资本,但具体融资额未披露。这是继去年5月后,宜宾国资和五粮液5亿元天使轮投资后,和光同程获得的又一笔注资。据悉,和光同程成
近日,钙钛矿太阳能电池企业长春日耀光电科技有限公司(以下简称“日耀光电”)完成数千万元天使轮融资,本轮融资由长春市股权投资基金管理有限公司独家投资(以下简称“长兴基金”)。日耀光电创立于2023年9月,是一家依托中国科学院长春应用化学研究所核心技术,专注于新型钙钛矿太阳能电池研发与生
5月24日,TCL中环发布公告称,公司第七届监事会第二次会议审议通过《关于调整公司2023年度向不特定对象发行可转换公司债券方案的议案。公告显示,修改本次可转债发行总额,由不超过人民币1,380,000万元(含1,380,000万元)改为不超过人民币490,000万元(含490,000万元),修改本次发行拟投入的募集资金
“双碳”目标的提出,不仅让光伏产业前程似锦,更让其一跃成为近五年最受资本追捧的投资热土之一,这一点从前两年轰轰烈烈的光伏上市潮便可见一斑。据北极星统计,仅2021-2022两年间便有24家光伏企业成功敲钟上市。然而,资本市场瞬息万变。2023年,证监会“8·27新政”出台,宣布阶段性收紧IPO节奏,
近日,由中国科学院上海高等研究院领衔,南航博士团队打造,钙钛矿晶硅叠层光伏组件项目:上海安普态新能源有限公司(以下简称“安普态”)获得由国信中数铜陵科创基金领投的数千万元天使轮融资。安普态于2023年4月注册成立于上海临港,公司通过突破大面积钙钛矿量产技术,结合现有晶硅光伏行业数十年
经过去年高歌猛进式的融资狂潮,今年光伏融资或收缩。4月8日,通润装备发布公告称,向特定对象发行股票,募集资金总额不超过17亿元。其中13.5亿元投入18吉瓦光伏、储能逆变器扩产项目和5吉瓦时储能系统项目,另外3.5亿元为补充流动资金及偿还银行贷款。据不完全统计,今年以来,包含通润装备、帝科股份
4月12日,国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》。根据《意见》,严把发行上市准入关。进一步完善发行上市制度。提高主板、创业板上市标准,完善科创板科创属性评价标准。提高发行上市辅导质效,扩大对在审企业及相关中介机构现场检查覆盖面。明确上市时要披露分红政策
4月12日,意华股份发布公告称,公司拟使用部分募集资金向全资子公司乐清意华新能源科技有限公司(以下简称“意华新能源”)增资,以实施募投项目。据悉,此前意华股份向特定对象发行人民币普通股(A股)16,567,996股,发行价格32.19元/股,募集资金总额533,323,791.24元,扣除发行费用12,514,686.79元
据上海乐天钙钛光电科技有限公司官微消息,4月乐天钙钛光电完成千万级天使轮融资。据悉,乐天钙钛光电是上海东渐数能技术集团有限公司旗下的一家高科技企业,专注于钙钛矿太阳能电池及组件的研究和开发,致力于推动太阳能技术的创新与突破。乐天钙钛光电成立1年以来,获得了市场青睐以及投资机构的加持
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