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第3步 选址调研,定入木三分
确定好项目选址之后,最要紧的就是收集重要信息啦,主要包括:
客户背景:关注合作方经营情况、财务状况、可持续经营能力和信用状况;
这些信息通过许多小工具就可以查看得非常详细啦。
产权:建筑产权证和使用权证齐全;
屋面型式和荷载:必须选择具有一定承载负荷,同时需要技术部门定期荷载复核;
电网接入:接入或送出距离;
如项目为低压侧并网,则项目和拟接入变压器的距离要求在500米以内,如项目选择高压侧并网,和拟接入变压器的距离在3公里以内;
防水问题:屋顶原有防水勿破坏,需了解之前屋顶防水的情况;
污染源:项目选址范围内一公里无腐蚀性排放烟囱。
进入厂区前,留意观察厂区周边情况,并拍照记录:路面宽度、有无高压线,及高度、位置、记录周边高大建筑物位置等。
规划年限:项目选址规划要求十年内无变动。
这些工作的大部分内容,都可以在过年前准备!
注意“荷载”、“防水问题”等信息,一定要实地严格考察、测量,否则若是在建成后期需要重新加固或者进行防水处理,就会增加工作量和产生纠纷。据说项目建设过程产生的计划外成本(包括人工成本)中,这是最为常见,同时也是成本最高的部分。
小固曾推出《光伏项目开发&路条那些事儿》,通过29个实际案例具体分析了光伏项目开发遇到各种各样的问题,多大的屋顶,是否可以做,路条费多少,可不可以接受……而其中大部分问题都可以在项目开发前期避免——只要做好“入木三分”的调研工作。
第4步 投资模式,创最优价值
总体来看,工商业项目投资模式分为业主自投和能源管理两种:
1、业主自投:
自有资金投资:业主全款投资
融资租赁:部分出资+银行贷款(租赁)
2、能源管理:
电费优惠:给业主的市电电价一定的优惠,(一般为8-9.5折),多为自发自用余电上网模式
屋顶租金:租赁业主屋顶、附属场所。租金原则上不高于市场价(市场价为3-6元/平方米/年)
合资共赢:以业主的屋顶租金折算成股份,或者业主投入部分资金占用项目公司股份,投资共建,收益共享,风险共担。
各种合作方式各有优点,难点,需要综合自己实际情况和业主需求,友好协商哦。
第5步 收益计算,稳吃定心丸
收益计算比较简单,但是还有相当一部分朋友不是很明确,刚好可以趁这段时间熟练起来!
以某工厂(上海地区)与分布式光伏项目投资方双方签订25年期合同能源管理协议为例,免费使用工厂屋顶资源,建设2MW分布式光伏项目由光伏项目。本项目总投资约800万元(投资价格为设定为4元/瓦),由光伏投资方100%出资建设并负责25年的维护运营,投运后所发电量优先供工厂使用消纳,并按照其现有0.79元/千瓦时加权电价的八折即0.63元/千瓦时结算。
无补贴的情况下:
首年发电2000千瓦*1100小时/年=220万度电/年。
光伏发的电70%供工厂使用,30%的电卖给电网,年收益为220万度*【70%*0.6300元/度+30%*0.4155元/度】=124.5万元。
再通过功率衰减计算逐年收益,从而计算出投资回收期约为6~7年。
第6步 设备选型,无后顾之忧
一、组件选型
就电池片来看,短期内由于硅料成本下降、硅片切割技术提升、电池效率提升等因素,带来的成本降低约0.15元/W,高效组件的下降潜力更大。高效组件降低度电成本的优势更加明显。未来,高校组件和双面组件的应用会越来越广泛。
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