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现状
楼顶属于全体业主所有
需要考虑楼顶的承重能力
昨天下午,记者联系到了叶大伯所在小区浙大求是物业管理有限公司的楼主任,楼主任承认小区里的确有一个叶大伯前来咨询过这个事情,而且在这之前,也曾有其他业主前来咨询过。
“如果要装这套设备,需要考虑到光污染和楼顶的承重能力。”楼主任对此做出了一个假设,万一别的楼层的业主投诉说这个太阳能光板反射出的光线影响到了自己,物业也会根据业主的要求把这套设备拆除,但是这个损失是要叶大伯自己来承担的。如果一定要装,楼主任也表示,需要和相关部门一起到现场对上述两个要求进行查看是否可行,符合条件的话再予以盖章。
针对楼顶能不能装光伏发电设备,记者也联系了杭城几家较大的物业公司,均表示目前还没有业主提出过这方面的需求。
南都物业的张经理说,他听说过类似的事情,但是没有在南都物业管理的小区中接到过业主的申请,“还是要具体问题具体分析吧。”张经理说,最重要的是,现在不少小区都是高层建筑,楼顶的部分属于小区业主共同所有,“不是说一个人想装就能装的,肯定要经过业主委会同意才行,物业只能配合提供相关的服务。”
滨江物业的徐主任也说,除非是老旧小区,物业管理不规范的,而且楼层也偏低,可能隔壁邻居说一下就可以了。“但是在物业健全的小区,物业一般不会同意业主的安装申请。”
不管是平顶还是坡顶
安装其实还有不少隐患
记者了解到,目前,杭州的楼房基本分为平顶和坡顶两种,徐主任提到,现在不少小区,特别平顶的高层建筑,楼顶都有不少附属结构,“类似于电梯房、烟道、管道等,已经占用了不少空间,再放置光伏发电设备,可能会影响到消防逃生等问题。”
而且,一幢高层住宅起码有40户人家,“如果家家户户都提出要安装光伏发电,一个小区你建一个我建一个,屋顶还不被掀了。”徐主任坦言。除非是在房屋建造的时候,开发商就已经预留好安装的位置和布置好相关的管道,“不然在外立面上拉线也是很难看的。”
野风物业的杨主任则认为,不管是平顶还是坡顶,安装光伏发电设备都是有相当大的隐患的,“现在楼层都很高,连太阳能热水器都装得很少,就是有安全问题。”杨主任举例,原本安装一台太阳能热水器,角度可能在45度,但是因为楼层高,物业可能就要业主降低到15度-30度。“因为杭州的台风天多,加上平时高层的风就大,一吹容易坠落。”另外,杨主任还提到,类似的装置外部的框架肯定要吃牢的,“那就要用螺丝固定了,不管是平顶还是坡顶,一施工就会导致楼顶板破损,就有可能出现渗漏水的问题了。”
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