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屋顶分布式光伏项目由于不受规模指标限制,日益受到投资业主的青睐。然而,光伏电站是重投资,运行期要25年。在25年的电站运营过程中,屋顶业主方可能出现破产、被司法机关查封,或者将屋顶抵押出售等情形。在选择租赁相关屋顶时,投资商必须明确的4个事项。
1、房屋本身合法,无被拆除、禁用风险
依据相关法律,面临被拆除或被禁止使用的几种情形:
(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;
(2)未经消防验收或消防验收不合格;
(3)建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为。
如何规避风险:
承租人在签署租赁合同之前,应首先要求房屋业主提供四证:建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明。
2、屋顶租赁合同签署前,房屋未被抵押、查封
根据相关法律,发生以下两种情形,屋顶租赁合同将无法履约:
1.在签署屋顶租赁协议前,房屋已经被抵押。债务到期,屋顶业主(抵押人)还未清偿债务,债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;
2.房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险:
(1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前,前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查,了解房屋、土地上是否存在抵押权。
(2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。
3、屋顶出租房有权签合同
(1)建筑物产权分散问题:业主对建筑物专有部分享有单独所有权,即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权;业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利并承担义务;共有部分为相关业主所共有,均不得分割,也不得单独转让。
专有部分:一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
共有部分:指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分,地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。
如何规避风险:
对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶,由于产权较为分散,其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则,经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查,规避相关风险。
屋顶承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
(2)承租人转租问题:屋顶承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
如何规避风险:
承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意,要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书,并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。
4、合同期限是有效的
屋顶租赁合同期最长20年。
就屋顶租赁协议而言,属于我国《合同法》规定的租赁合同,根据《合同法》的规定:租赁合同期限不得超过20,超过部分无效。
如何规避风险:
分布式光伏项目一般项目为25年,建议在合同中约定租赁期限为20年,同时约定协议到期之后,双方对该协议以补充协议形式续签5年。
光伏凭借国家政策支持和自身清洁环保的优势,博得了很多投资者的青睐。正如天天开篇所说的一样,光伏投资是长期投资,所以在租赁房屋屋顶时要充分考虑以上因素,合理规避风险,才能将光伏收益最大化。
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4月24日,为贯彻落实国务院《“十四五”节能减排综合工作方案》等文件要求,广东省住房和城乡建设厅联合4部门印发《广东省建筑节能增效行动计划(2023-2025)》(下称《行动计划》),大力推动建筑领域节能增效,助推我省住房和城乡建设领域高质量发展。《行动计划》鼓励光伏制造企业、投资运营企业、
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9月20日,国电电力广西风电与广西贵港市业成投资集团签订产业园屋顶租赁投资开发协议,可租赁屋顶面积约500万平方米,预计可建屋顶式光伏容量45万千瓦。
屋顶太阳能的租赁模式可能成为孟加拉国新增商业和工业能力的关键。(来源:微信公众号“研搜光伏情报分析”)引入净计量和低成本太阳能资金的使用已经激起了工业界对消耗现场产生的廉价电力的关注的兴趣。参加了在达卡举行的第17届孟加拉太阳能博览会的项目开发商表示,太阳能租赁对于工业客户来说是一
邹城市孟家楼村是座落在济宁市区西南方向的一个小村庄,村民大多靠打工务农为生,日子虽然不是很富裕,但也算平静祥和,可自从前段时间,村里的一户村民突然查出自己在银行有一笔巨额贷款之后,村民平静的生活一下子就被打乱了。邹城市孟家楼村村民告诉记者:“银行说我贷过款买车,贷了15万,我说我没
如今,因国家政策的支持和老百姓得到的实在收益,光伏项目受到了越来越多人的认可,更多人相继加入。然而在大家看到光伏带来高收益的同时,也应了解相关的法律知识,规避风险。今天我们就来聊聊光伏项目在投资、建设过程中的法律常识。除了屋顶资源,农用地不能随意占用用户除在自家屋顶安装光伏外,想
分布式光伏电站经历了十年的发展,在国家政策的鼓励下,近两年进入了高速增长阶段。根据国家能源局8月初公布的《2017上半年光伏发电建设运行信息简况》显示,正当集中式光伏电站以低于去年同期16%的新增装机量,交出今年上半年的装机成绩单时,分布式光伏电站却凭借711万千瓦、同比增长2.9倍的新增装机
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欧洲议会正式通过了修订后的《建筑能源绩效指令》(EPBD),待部长会议的正式批准后将成为法律。该指令要求自2030年开始,欧盟所有新建住宅建筑均须采用屋顶太阳能供电,公共建筑和非住宅建筑将需要根据其规模以及针对技术、经济性的评估后,逐步部署太阳能。EPBD旨在减少建筑行业的能源消耗和温室气体排
日前,受耒阳市发展和改革局的委托,衡阳福昌招标代理有限责任公司对耒阳市公共机构屋顶分布式光伏项目进行竞争性磋商采购,现将采购结果公告如下:一、采购项目名称:耒阳市公共机构屋顶分布式光伏项目二、预算金额:开发经营期限为25年,屋顶资源有偿使用费下限价按18元/块/每年招租(光伏板每块面积不
3月6日,福建省联合镇云山村村部发布屋顶分布式光伏发电项目招标公告,拟在云山村村部屋顶,完成40kw光伏发电项目的发改立项、设计、施工、竣工、验收、并网送电等,工程总装机40KW,项目总投资约15万元,承包方式为包工包料、自负盈亏,工期30天。详情见下:联合镇云山村村部屋顶分布式光伏发电项目招
印度内阁批准一项名为PM-SuryaGhar:MuftBijliYojana的屋顶太阳能计划。该计划由印度总理莫迪于今年2月宣布,预计将提供总计7500亿印度卢比(约合90亿美元)的补贴,以实现30GW的屋顶太阳能装机容量。根据该计划,每月将为1000万个家庭提供多达300度的免费电力。具体来说,政府将为2kW系统提供60%系统成
云山村村部屋顶分布式光伏发电项目招标公告为了进一步推动产业发展,促进村财村民双增收,经村两委研究、村民代表会议通过决定建设云山村村部屋顶分布式光伏发电项目,现将云山村村部屋顶分布式光伏发电项目施工承包公开招投标由专人承包施工,现将招投标有关事项通告如下:一、工程项目:云山村村部屋
1月23日,赣能股份发布公告称,为落实“碳达峰”“碳中和”目标要求,加快公司能源结构调整和转型发展步伐,经2024年1月22日公司2024年第一次临时董事会审议,同意公司全资子公司江西赣能智慧能源有限公司(以下简称“赣能智慧”)在江西省南昌市安义县投资建设赣能安义县建工5MW分布式光伏项目,项目
最近,在盐城市滨海县行政审批中心屋顶,滨海县供电公司设备验收人员、计量验收人员正在对屋顶分布式光伏项目开展并网前验收工作。该项目建设规模为855千瓦,从申报到验收仅用时1个月,较以往节省了30%的时间。这得益于该公司推动滨海县政府,在全省县级层面率先出台的《滨海县分布式光伏建设规范(试
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1月3日,福建省南平市浦城县人民政府公开《仙阳镇人民政府关于进一步规范分布式屋顶光伏发电项目建设的通知》,通知明确了五种严控建设、不得建设分布式屋顶光伏的情况。1、仙阳镇农户分布式屋顶光伏发电项目应建设在镇行政区划内的农民、居民及集体所有房屋屋顶,不得建在国有资产建筑物上。2、耕地、
近日,广东省人民政府印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的若干措施》,文件提出,推进生产生活低碳化。加快推进源网荷储一体化,在有条件的县推进屋顶分布式光伏发电。鼓励大型建筑、工业园区建设天然气分布式能源系统,推进天然气主干管网“县县通”工程。坚决遏制高耗能、高排放、低水平项
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北京能源国际发布公告,于2021年4月15日,昌吉亿晶(本公司的全资附属公司)与农银金融租赁订立融资租赁协议,在融资租赁协议当中所载的条款及条件规限下,农银金融租赁同意以总代价人民币7.6亿元向江西电建购买租赁资产,随后将该等租赁资产租予昌吉亿晶。
北控清洁能源集团发布公告,于2020年12月23日,该公司间接非全资附属兴义中弘(作为承租人)与中核租赁(作为出租人)订立该融资租赁协议,中核租赁将向兴义中弘购买租赁资产,总代价为人民币3.38亿元。租赁资产其后出租予兴义中弘,租期为10年。据悉,该租赁资产为有关于中国贵州省兴义市的一个70兆瓦光伏
首先作为金融界的“傻白甜”,小编从一开始反复问了众多金融学霸,所谓“融资租赁”到底是什么?(来源:微信公众号“UP光伏屋顶地图”ID:AdzarEnergyDL)首先,让我们一起看看度娘对于融资租赁的专业(看不懂)解释:融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货
如果特斯拉的租赁计划不能拯救SolarCity,或许市场可以。太阳能将迎来一场大繁荣。太阳能电池板技术的发展突飞猛进,而该行业的基础设施从未如此高效,或者说如此廉价。事实上,科技新闻网站SingularityHub在一篇名为《太阳能富集化时代即将到来》的文章中指出,太阳能产业不仅在升温,而且还将迅猛发
除了销售汽车,特斯拉想要改变全球人民用电和发电的方式早已是一个公开的秘密。打开特斯拉官网:加速世界向可持续能源的转变。这是每一次特斯拉新品发布会上,埃隆·马斯克都要强调一次的特斯拉公司使命。从2006年投资Solarcity,成为Solarcity最大股东;2012年推动特斯拉开发储能设备Powerwall和Powerp
据外媒报道,特斯拉今天推出了新的太阳能租赁服务:这是一种全新的方式,用户可以在屋顶上安装太阳能电池板系统,每月只需付费50美元,而且不需要签署任何长期合同。特斯拉旗下太阳能子公司SolarCity此前曾开创了新的模式,通过将太阳能系统租赁给房主并将其产生的电力出售给他们以偿还费用,就像普通
爱沙尼亚国有电力公司EestiEnergia公司将开始向其客户提供太阳能解决方案,计划在2020年使其产电量的40%来自可再生能源。该公司表示,将从明年秋季开始向客户推出太阳能租赁解决方案,并为自我消费的客户提供交钥匙项目。它将在爱沙尼亚提供一个全新、独特、完整的太阳能租赁服务,使消费者无需自筹资
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