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32家公司负债率超警戒线 “超日违约”引轩然大波

2014-03-07 09:00来源:大洋网-广州日报关键词:超日太阳11超日债超日债违约收藏点赞

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板块情况 上市房企负债水平未现飙升

而在整个A股上市公司中,房地产企业由于对资金最为敏感,因此,也受到更多的关注。特别是从2010年起,监管层“关闭”房地产企业再融资。使得部分企业的负债率骤然走高。ifinD数据显示,A股上市房企债务水平保持稳定,并且略有下降的趋势,截至昨日收盘,已经21家公司披露债务数据,合计负债1330亿元,同比增长12.40%,低于同期归属于上市公司净利润18.35%的增速。平均资产负债率为60.67%,同比下降1个百分点。在具体个股中,负债率同比上升的公司有11家,且上升的幅度并不大,平均仅增长4.33个百分点。还有10家公司负债率平均下降了6.8个百分点。

房地产行业比较特殊,本身负债水平就比较高,在资本市场再融资关停后,负债率一度飙升。“但最近几年,市场回笼资金较好,加上政策层面对房企贷款的调控,使得部分房企的负债水平不增反降。”一位房地产行业分析师表示。

“主要是销售回款比较好,而且国内银行贷款这几年也不错。但今天的形势不太乐观。一方面已经出现降价信号,估计会影响销售。”上述分析师认为。国家统计局数据显示,2013年,房地产开发企业到位资金12.21万亿元,同比增26.5%,其中,国内贷款1.97万亿元,增长33.1%;定金及预收款高达3.45万亿元;个人按揭贷款同比增长33.3%。

不过,针对2014年,多数分析认为,上市房企资金将趋向紧张。国金证券曹旭特表示,今年将是房企资金紧张的一年,一是销售放缓是大概率事件,影响企业的销售回款。同时,2014年开年各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度,部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。企业层面对今年的资金紧张局面也有所预期。

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