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黄鸣对外宣称蔚来城成本颇高。按照二期投资5.1159亿元建设18.23万平方米计算,1平方米建造成本为2806.31元。实际上蔚来城二期对外报价均在万元以上,按照说明书中预计收入10.56亿元计算,每平方米销售收入应该在5794.3元。德州市2007年市区基准地价文件显示,该地段住宅用地基准地价为608元/平方米。即使考虑地价溢价,5794.3元每平方米也应有超过千元的利润,这与卖热水器不可同日而语,以2010年为例,皇明卖一台热水器只赚86.33元。
与蔚来城同时,皇明开始运作太阳谷东临的刁李贵村项目,2009年报表显示,当年3.41亿元在建项目中刁李贵村项目已投入7787.3万元,另据德州市政府2010年工作规划披露,刁李贵村的拆迁同时由地方政府出资1200万元将村民异地安置。
在皇明的地产版图中,面积达784亩的刁李贵村项目是计划于2011年动工的“方舟计划”的一期工程,皇明集团2011年年中曾高调宣称“方舟计划”是集办公、工厂、商贸、仓储物流、展览展示、旅游、学校、住宅等多项功能于一体。本报记者在皇明集团采访发现,最后定型的该区域设计几乎全是高层民居建筑和联排别墅及花园洋房。
皇明从事地产的思路已然清晰。2010年蔚来城一期完工时,黄鸣高调宣称要到全国复制百座蔚来城。咸宁新闻网报道说:“2011年1月17日,总投资92亿元的皇明中国太阳谷(咸宁)国际低碳科技城项目在我市签约。”
据皇明2012年5月8日发布的2012年一期短融说明书中披露在建项目称,皇明集团德州之外涉及地产的只有鄂州绿谷一个项目。该项目开工时间为2010年5月,用地规模约25000亩,总建筑面积约2000万平方米。截至发债时该项目投资额仅为200万元。
一年前,黄鸣坚持认为宏观调控对蔚来城这样的房地产毫无影响。他甚至断言:“任何产品做到极致时都不会跟大形势有关系。”
6月17日在巴西举行的“里约+20”企业可持续发展论坛边会上皇明太阳能集团董事长黄鸣发布了自己新的全球“梦想”——5年建5万个全球连锁气候改善商城。
这已不是黄鸣第一次提出这样带有全球色彩的梦想了。
从2002年起,黄鸣开始构思建造太阳谷——太阳能浴室、太阳能学校、太阳能住宅……从乡村到城市,满满都是太阳能,这是黄鸣提出的Mepad (微排智慧集成系统及解决方案)的“微排城市”样板。
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