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房地产我想讲几点趋势,第一跟大家谈一谈中国房价高的真正原因是什么?我们不能说是中国房地产的房价高了,而是我们的人民币不值钱了。我们借美国的外债,按中国人口来算每个人700多美元,加起来这个数字是非常庞大的。从目前来看将来房地产房价会不会上涨呢,这就看通货膨胀的趋势如何,正因为通货膨胀继续,所以什么都在涨,你要想这个房价不涨,有可能吗?不可能。
一、中央地产调控的主要目的在于产业转型以及转移国内矛盾,以调控房价为中心的中央两次调控目的:一是产业转型,“360行,行行来建房”的局面如果不扭转。中国经济发展与GDP肯定虚火太旺,必须泼冷水。
二、未来中国房地产必然两条腿走路。
我们以牺牲物价降低了房价,但由于利息增长,我现在虽然房价降了,但老百姓的负担反倒比过去更重了。第二刚性需求的改善性住房税收比过去多交了好多。我们本来调控是为民生,是解决老百姓住房困难,但现在并没有达到这个目的,另外我们想通过保障房制度来解决经济社会中问题,但现在保障房由于整个调控限购令,土地财政是非常困难,所以保障房的资金也同样感觉到困难,这几种迹象反映中央的限购不会太长久。
我们中国也不可能使整个经济从此走下坡路,所以现在是在相持阶段。我最近在博客,在电视上有说的,一两个月内至少江苏将进入房价的谷底。尤其在换届之后,新的总理绝对不允许经济继续下滑,所以光热产业繁荣时间不会太短了,谢谢各位。
主持人:非常感谢宋老师精彩分享,刚刚在宋老师演讲过程中,现场迎来一位尊贵的客人,这位客人就是甘肃省科学院副院长,甘肃省太阳能研究所所长喜文华老师,接下来有请喜老师为我们分享一下关于国际太阳能形势的一些话题。
甘肃省太阳能研究所所长喜文华老师
喜文华:女士们,先生们,各位朋友们,下午好。很高兴应邀来参加这个论坛,因为来的比较晚一些,但也很高兴和大家进行交流。
我就说几个事,这三个月以内我在国际上参加了四五个大型会议,我愿意给大家介绍一下最新的情况。维也纳世界能源大会主题是人人有能源,现在就行动。在这个会上主要是要行动,我们今天这么多人坐在这个地方,我想这就是具体的行动。我本人在这个领域里工作三十多年,特别是对太阳能热利用我情有独钟。一个星期以前在德国的费思(音)教授不停的辩论,他跟我讲,他以前是搞太阳能热利用了,我现在不搞热利用了,我现在搞光伏。我说你错了,你在德国可以,在中国是不行的。
我们搞建太阳能热利用这个事,这不仅仅是光伏屋顶,我提出光热南墙计划,光热南墙和光伏屋顶两个结合这才是太阳能一体化的完美结合。在参加太阳能世界大会以前,到瑞典、丹麦、冰岛、德国考察太阳能建筑一体化的问题,所以我对太阳能热利用,太阳能与建筑结合这个课题更感兴趣。十月中下旬又要到澳大利亚、墨尔本的工厂去看关于太阳能一体化的建设,特别考察我提出的光热南墙和光伏屋顶计划。
我们光热前景非常广阔,但需要加大几个问题。就是太阳能与建筑节能一体化,太阳能车利用还有很多问题,产品仍然存在问题。我希望各位在座专家加大研究,希望在座企业家们,对你们生产的产品要有责任,要负责任到底,不是我们常年维护,常年服务,我们希望你这个产品是免维护,这是我的一个想法。
我们不仅教育用户正确使用我们的产品,还要教育我们的企业家,教育我们的科学家,我们的工程技术人员要有更新的理念,生产高质量的产品,这才是最有意义的。
一个星期以前,我在德国的卡塞尔举行的世界能源大会,我感觉到以德国为例,他们的政策更理性,更实际,更便于实施。德国分管可再生能源的副司长上去作了演讲,德国政府在2014年以前投入可再生能源的资金在45亿欧元,其中大概投入到研发费用是15亿欧元。大家想一想,德国在可再生能源里面跟日本,跟美国都是并驾齐驱的,他们还加大这么大力度的技术研发,而我们中国更应该加大研发。
我一直在倡导,我们不要一花独秀,不要在光热领域里面人人去搞真空管热水器,我们有很多条道路都可以通向长安,这是我跟在座各位交流的一个观点,我们现在提出要把所有太阳能光热和光伏全部构建好,并且要有多样性的产品,另外我请求在座各位企业家,各位朋友,能够对自己负责。
所以我今天就两个观点,第一加大研发力度,技术进步,第二提升产品质量,当然产品质量离不开研发力度。解决目前存在的问题四个字“合作、创新”。所以合作是我们发展道路上必不可少的,我们中国的企业家将来要走向一条合作、共赢、发展、壮大这么一条道路。我说的合作不是一般层次的合作,创新,创新不是我们常常说的体制创新,而是技术上的创新、理念上的创新,合作模式上的创新。你自己大脑里没有的东西,要学会借脑,融脑,所以我们需要通过创新获得更进一步发展。
英国人建的房子平均寿命是132年,法国人建的房子平均寿命是86年,美国人建的房子平均寿命是80年。中国人建的房子平均寿命不到30年,围绕在25年左右,大家想想同样的钢筋水泥,你用不到30年,人家用到80多年,那你不是浪费吗。所以我最近在国际会议上提出一个新的观念,我敢说你有这个观点,什么观点呢?就是你到建材市场上去买建筑材料,同样质量,同样标准,我价格不一样,价格根据什么来定呢,以建筑寿命来定,我要第一循环要到位。所谓第一循环就是材料寿命达到极限,这叫材料物质价值,如果这个寿命本来是120年,一吨是1000美元,你买回去用了20年,你用20年,这个建筑商我给你的价格,可能就是200美元一吨,他买回去钢材使用80年,价格就是800美元。
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