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近段时间,光伏电站的土地费用引起了业内的关注,大家对光伏电站用地要交的费用类别、金额进行了讨论。这里我们先对费用类别、金额进行简要汇总,重点介绍这些费用对光伏电站收益的影响。
一、介绍篇
光伏电站用地要交的费用主要有以下两大类:
1.土地使用金
国家以出让或划拨两种方式转让土地使用权,另外企业还可以以租用的方式使用土地。这个土地使用权取得发生的费用可以统一叫做土地使用金(土地出让金和土地租用金分别对应出让和租用方式),划拨方式一般为无偿划拨。
土地使用金各省市地区有统一的征收标准,对项目收益的影响也比较固定,这里就不做一一介绍了。
2.土地使用税
土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。根据我们的项目经验,划拨方式取得的土地也需要缴纳土地使用税。
土地使用税的征收标准如下:
一般光伏电站在四类地区建厂,由上表可以看出,土地使用税的征收年纳税标准从每平方米0.6元到12元不等,跨度比较大,对光伏电站收益的不确定性影响也较大。下面就测算一下土地使用税对项目收益的影响。
二、测算篇
1.前提条件:
1、年均满发小时为1300h;
2、静态投资9000元/W;
3、上网电价按照二类资源区光伏电站标杆上网电价0.95元/kWh计算;
4、占地指标按照0.25km2/10MW计算;
5、其他取费按照常规条件考虑。
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