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平价时代投资光伏和房产哪个更划算?

2020-05-06 09:39来源:UP光伏屋顶地图作者:砖家关键词:光伏发电光伏投资光伏市场收藏点赞

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随着2018年光伏取消补贴以后,系统成本快速下降。经过了2018年2019年的静默期,国内光伏应用市场快速回暖。分布式光伏的度电成本低于0.2元,现在在工商业电价高于6毛的地区都有了非常好的回报率。越来越多的企业进入到了投资光伏的主力军当中。

(来源:微信公众号“UP光伏屋顶地图”作者:砖家)

投资光伏成了当下投资理财的一个重要方向。我们前段时间关注过日本市场投资光伏和投资房产的对比之后,便想针对中国国内市场,进行一个轮廓上的分析。供大家分析参考。

收益率对比

光伏投资

光伏的投资回报率,基本不变,从资本端角度,投资回报率在6-20%之间。光伏的度电成本,近10年下降了90%,光伏系统成本,近20年下降了90%。是的没错,90%。超乎你的想象。

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那么有人会问,系统降了90%,收益不应该是升高吗?为什么这么多年收益率还在10%左右。

这就不得不说中国的市场,国家补贴的问题了。

中国国内的电站应用市场,一直有国家补贴,国家会根据市场价格的波动,每年适当调低补贴强度。截止2018年5月31日,中国的光伏补贴基本上退出了市场。当前2019-2020的竞价电站对光伏市场的影响意义不大。

然而,有补贴,就有可能会拖欠,从2016年7月开始的建成的全额上网电站至今未拿到国家补贴。导致大量企业无法承受财务成本,所以2019年下半年,电站的资产交易才变得异常频繁。

但是,从2019年以后,随着光伏系统成本和光伏度电成本的下降,新的电站完全不依赖于补贴,因此,市场化,才刚刚开始。

投资光伏有以下几类市场

大型地面电站

这类电站受送出条件的影响,以及只能采用火电上网电价,因此收益率较低,目前新建的电站收益率在7-9%之间。

分布式工商业电站

这类电站收益率较高,收益率在9-12%,根据电价,屋顶使用费,电力消纳能力波动。

农村户用光伏

由于2020年还有一年的补贴红利,表面回报率可以高达15-20%,而且,不用交税。

城市户用光伏

相对农村户用虽然电价高,但是建设成本较高,安装条件复杂,安装容量较小,因此,收益率在12-15%。

房地产

投资房地产是中国人民的主要投资渠道也是最熟悉的渠道,由于全国口径比较大,我们以上海为例(一线城市体量大,涨价模型更乐观)

1,上海市近22年商品房均价及涨幅(1998~2019)

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备注:1998年取论文数据,1999-2008年取百度文库数据(与上海统计局数据一致),2009-2019年取安居客数据。

2,近22年平均房价涨幅是14.2%

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3,近10年平均房价涨幅是18.2%,高于工资涨幅9.5% (近2倍)

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4,近20年增长了 14.8倍,近10年增长了 5.0倍

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5,近三年,涨了2.9%

对比房地产的收益率和未来的增长率,可以明显看出,光伏的投资潜力更大。


投稿与新闻线索:陈女士 微信/手机:13693626116 邮箱:chenchen#bjxmail.com(请将#改成@)

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