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企业的产权在项目风险评估中也是核心因素。房产证作为房屋建筑合法性的唯一证件则显得非常重要。
但是经常开发过程遇到新建的厂房,尚未获得房产证,如果需要快速评估,则需要得到房产证获取的前置相关证明,依次为:土地权利证书、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、工程竣工消防验收意见书。
太阳能资源、电价和消纳比例
决定太阳能基础发电量的是光照资源,一般来说,我国分为三类光照地区,如图所示,颜色越深光照越好。
如图所示,该图为我国燃煤标杆电价地图,该电价基本上反映了我国各地区用户电价的地图。颜色越深,电价越高。
分布式光伏的收益主要由电费和电网结算的电费组成,一般用户电费在0.6-1元之间,而返送电网一般在0.4元左右,因此,项目收益率在屋顶面积固定的情况下,电价和消纳比例就成为项目价值的核心要素。
1关于辐照资源和电价,从两张图来看,光伏资源和电价资源平均下来较好的地方去是东部地区,目前最好的是东北、华北、华东、华南。
用户电价每0.1元,若保证收益率不变,对应融资成本波动0.3元左右。
2关于消纳比例,消纳比例每浮动10%,对应融资成本0.3元左右。
举个例子
1一个企业在广东,虽然辐照资源一般,但是用户电价高,一年多雨,组件自洁效果明显,企业性质也相对较好,自发自用比例高达80%,该项目就具备较好的投资条件
2一个企业每年用电量超大,但是经过仔细分析电费和用电曲线,发现该企业用电主要集中在夜晚,那么该企业的光伏自发自用比例就很低,达不到投资要求
屋面结构和承重载荷
屋顶的结构和承重载荷也是核心要素,屋顶要充分考虑到安装光伏系统以后的恒定载荷增加,一般为15kg/m2,因此要经过专业的设计院复核计算和实际踏勘过才可以出具报告,确保梁、顶、檩条、扰度等多维参数适合安装太阳能才可以。
屋面的防水和安装方式也是至关重要的因素,水泥屋顶,彩钢瓦屋顶,是否穿孔,安装太阳能后屋顶的翻新和改造都要考虑在电站运营期内。
总结
以上就是分布式光伏项目开发的投资要点。
投资需谨慎,开发需专业。
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