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二、业主类型选择(用电类型)
目前国内分布式光伏电站投资商如河北新奥光伏、浙江精工能源、晶科光伏等企业对分布式光伏发电项目的收益率最低不小于12%,即考虑融资成本的前提你下,项目投资回报期不长于8.5年,与用电业主和合作模式主要为合同能源管理,即:(1)租赁业主屋顶支付租赁费,电价按照实时电价收取;(2)租赁业主屋顶支付租赁费,发电量全部上网,(3)免费租赁业主屋顶,光伏电站发电供给业主使用,电价打9折,合同期限一般设定为25年;(4)与业主成立合资公司,共同投资屋顶电站,共同获取电站收益;
对于居民用电如小区、社区,一方面屋顶面积较小,装机容量受限,另一方面居民用电电价较低(西安地区为0.59元每度电),再次,居民用电主要集中在晚上,白天用电量较小,使得光伏电站发电量自发自用比例较小,目前居民小区并不适合建设屋顶分布式光伏电站。
对于西安地区而言,在没有地方补贴的前提下,商业用电业主屋顶适合投资分布式光伏电站,大工业用电业主屋顶不适合投资分布式光伏电站。
在地方补贴(0.2元每度电,政策持续5年)出台的前提下,商业用电业主屋顶比较适合投资分布式光伏电站,周六周日也上班的大工业用电业主的屋顶分布式光伏电站也适合投资建设分布式光伏电站。
居民小区屋顶分布式光伏电站目前不具备投资价值。
三、业主尽职调查(信用风险管理)
在基于电站投资商项目收益率的前提下,对屋顶业主的考察就显得尤为重要,虽然国家能源局406号文件中提到在自发自用比例显着下降时,可选择光伏电力全部上网,对于上网标杆电价确定的各个地区,发电量较高的地区例如银川、呼和浩特等城市,分布式光伏电站投资收益率影响不大,而对于南方一些城市,特别是没有地方补贴的城市,光伏电力从自发自用转为全部上网的模式,对于投资者而言,影响是极大的。所以光伏电站潜在屋顶业主的选择就显得比较重要。
首先是行业,我们应优先选择用电量较大的行业中的企业,从而保证自发自用电力可全部消纳。例如钢铁、化工、建材、有色金属冶炼、石油、化工、机械制造业等。对于国家不鼓励的行业或者产业。即便屋顶资源及用电量条件都较好,也需要谨慎的判断。特别需要提到的是对于释放对电池板有腐蚀气体的企业需慎重选择。例如化工、橡胶深加工企业。同时优先选择周六、周日也有生产的企业,从而可以有效保证自发自用比例仍然可以保持在95%以上。
其次,对于企业的合同履约情况进行核实,可以通过财务报表(上市公司)、供应商走访、合同合作方调查,甚至对于单体项目较大的项目,可通过从第三方调查中介公司如邓白氏有偿获取数据用于决策判断。
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