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皇明的版图
一直以新能源、太阳能为招牌的皇明,今年的大动作似乎都在房地产方面。在投资经营房地产之初,就有人反对黄鸣“不务正业”。同时,黄鸣是否已经转型做了房地产商,外界也是议论纷纷。
因此有质疑说,皇明是披着新能源外衣,却难以通过主业务营收的企业”;而当记者提出这一质疑,并问到皇明主业副业的盈利情况时,周春玲说:“对此我们不做回应”,并一再强调,“黄总是对中国环保事业和转变现代生活方式有理想的人”。
尽管黄鸣表示,“我们做房地产,是被逼无奈,为的是卖产品”,但“蔚来城”工作人员曾对媒体介绍,这里许多产品和技术并非皇明所有,像一些节能门窗的材料和技术都是德国进口。
然而,更多的业界人士,依然把“蔚来城”这样的项目看作单纯的房地产项目,而以太阳能为招牌的皇明,依然饱受业界质疑。
山东联创的马建伟曾对媒体猜测,““蔚来城”把德州的房价拉升了两倍还要多,而一期楼盘售卖之后,宏观经济萎靡,房地产调控政策越来越严格,他(黄鸣)的资金链或已岌岌可危。”
据推算,皇明热水器的年利润在1亿元左右。然而,总建筑面积58万平方米的“蔚来城”,总投资估计将高达数十亿。
耗资巨大、外界推测让皇明承受巨大资金压力的“蔚来城”项目,不出意料地开出了天价。2010年开盘不久价格就一路攀升至1万元/平方米以上。目前“蔚来城”二期均价为11000-12000元/平方米。
一个事实,上述房价已经达到山东青岛、济南等省内主要城市的中等水平,对于经济并不算发达的德州,颇有点不可承受之重,继而可能会加剧皇明控股的资金压力。
同时,皇明集团原定于2011年11月启动“方舟计划”,曾有媒体披露“一期包括国际花园式产权绿色酒店、太阳微排低碳城市建设示范集群等12个项目,造价将超过140亿元”。
显然,在房地产调控之下,已有“蔚来城”高压的皇明,再启动“方舟计划”,几乎接近神话。
对此,周春玲表示,公司没有过这样的规划,“方舟”只是试图拉动“太阳谷”旅游的发展而筹备的户外活动,当时因天气情况暂时搁置。
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