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曾几何时,来自浪莎、波司登、富士康、康义纺织、信泰集团等企业的热钱纷纷进军光伏业,大打价格战,导致光伏行业洗牌惨烈,多家企业陷入危机,信泰老板胡福林跑路,惊动全国。目前商业地产热闹情景与之何其相似?商业地产项目越做越大、越来越多,市场消化不良将更加普遍。
不断有人谈商业地产是新的投资机会,中国人均商业面积远少于美国,但商业地产已经出现区域性结构性泡沫或乱象,这与2008年前的住宅泡沫化何其相似。这包括部分城市的盲目规划,政绩工程中的好大喜功、商业用地大量入市,掠夺式开发和大批量上马,且管理运营人才极其短缺,资金链压力又过大,更可怕的是把商业地产当成新一轮炒点。更有甚者,商业体还没建成,商铺已经几易其主,租金价格已经翻番。
统计表明,在各县级市区域,这种在2009年之后发生的商铺租金翻番,价格基本翻番的市场现象,进一步促进了商业地产的泡沫化发展。市场消费者认为买住宅可能会受调控,但只要买商铺,很快就可以翻番;政府也把商业中心的打造作为最有利的拉动经济增长的手段,成为城市综合体的最直接推动者;开发商也在这种市场狂欢和政府打压住宅地产背景下,倾全力转型做商业地产。
在美国,商业地产贬值快已经是事实。据外电消息,诺基亚位于纽约曼哈顿的总部大楼已在日前换了主人。本次交易的价格已定于1200万美元。2012年,这家芬兰手机厂商在经历了第一季度12亿美元的亏损以及第二季度17亿美元的亏损后,6年前,诺基亚曾以3000万美元价格买下这栋大楼。上世纪80年代末,许多日本企业一掷千金收购美国著名的圆石滩、洛克菲勒中心等标志性地产,并且放言“买下整个美国”。但最终日本人并没能买下美国,他们只是为美国债务埋单,落了个人财两空。
无论是把商业地产项目当成融资工具、还是把商业地产当成投资品来炒,最终都要面对泡沫破灭的现实。
同时,政府招商引资也应做好明确规划,忌盲目布点,全面开花,难以形成特色,还会破坏资源和环境。在引进的内容上,妥善处理好硬与软、虚与实、内资与外资、高科技与劳动力密集型的关系。
唯如此,企业和政府才能以真实的心态面对商业地产这个新的发展机遇,也才能让商业地产泡沫逐渐释放。
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近日,安徽省单体规模最大的全地埋式净水厂——西部组团净水二厂正式通水运行,区域日污水处理能力再提升20万立方米,标志着合肥市西南片区水环境治理迈入全新阶段。西部组团净水二厂坐落于合肥市创新大道与派河大道交口处东北侧,占地186亩,设计处理规模20万立方米/日,最大处理量可达30万立方米/日
2025年是“十四五”规划收官之年,为落实国家、自治区碳达峰碳中和部署,结合锡林浩特市实际,锡林浩特发改委牵头制定并印发《锡林浩特市落实内蒙古自治区碳达峰碳中和2025年重点工作安排任务分工清单》,明确年度重点任务和实施路径,确保碳达峰碳中和工作取得阶段性成效。《清单》围绕能源转型、节能
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