登录注册
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
我要投稿
光伏项目占地面积大,对于平价上网项目,一旦征收“土地使用税”和“耕地占用税”,项目的收益将大幅降低,可能收益就无法达到预期。因此,项目的用地属性越来越成为影响投资决策的重要因素。
项目使用什么类型的土地会被征收土地使用税”和“耕地占用税”?本文为光伏项目一线开发人员的经验总结,仅供参考,希望能给大家以帮助。
1税征收的定义
首先,看下国家城镇“土地使用税”征收和“耕地占用税”征收的定义范围。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称土地条例)第二条规定:
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(以下简称耕地条例)第三条规定:
占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。这两个暂行条例其实已经说明了土地使用税和耕地占用税征收的范围界限。
2不同类型项目征收情况
按照土地利用总规划,国土部门把土地分为三类性质,分别是一般农用地,建设用地和未利用地。
一般而言,占用土地的光伏电站一般有以下几种建设模式:纯地面电站、农光互补光伏电站、渔光互补光伏电站、林光或牧光互补光伏电站。
1)纯地面电站
根据国能新能406号文件精神,投资方一般是在荒山、荒坡,滩涂,盐碱地等地类选择建设的,按照国土划分属于未利用地,不在耕地占用税征收范围内;至于是否需要交纳土地使用税,就要看选址是否在城镇土地使用税征收范围里面了,如果项目是落在XX省XX市XX县XX镇XX村,按照条例规定,土地使用税是避免不了需要交纳的,但是项目要是在XX省XX市XX县XX乡XX村,则不在条例规定的土地使用税征收范围里面,原则上不需要缴纳。
2)农光互补光伏电站
顾名思义,农光互补项目一般都是选择的一般农用地的地类性质建设的(此类型项目尤其要避免基本农田,这是红线不能碰),耕地占用税是避免不了的。至于土地使用税,由于该类项目的特殊性(直接用于农业生产),根据土地条例第六条规定里面的第五小条解释,“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”在土地使用税的免缴范围里,所以我们不用考虑项目选址是不是坐落在土地使用税征收范围界限里面,但是,一定要做真农业哦,不能打擦边球为了获取土地搞假农业。
3)渔光互补光伏电站项目
此类项目大多都是利用坑塘水面、河流水面和湖泊水面等选址建设,如果是利用坑塘水面建设,按照国土性质划分,也属于一般农用地范畴,需要交纳耕地占用税,但是该类项目同样适用于土地条例免收土地使用税范畴,也不用考虑选址坐落位置是否在土地条例征收范围边界内,原则上也不用缴纳土地使用税。
4)牧光互补地面电站
此类项目在内蒙和东北和西北较多,这些地区一般的土地管理部门区别于内地中东部地区的国土局和林业局,还有一个特殊的土地管理部门-------草原畜牧局。
前期选址的时候,国土可能显示为未利用地,林业显示非林地,但是到了畜牧局就会被告知是天然牧草地,按照国土性质划分,天然牧草地也属于一般农用地范畴,遇到这种情况,我们一般以畜牧局定义的为标准,此类项目在涉及缴纳土地使用税的时候,一般不适用土地条例规定的免收范围,就要看项目选址是否坐落与土地条例征收规定界限里了,等同于未利用地下的纯地面光伏电站,如果项目是落在XX省XX市XX县XX镇XX村,按照条例规定,土地使用税是避免不了需要交纳的,但是项目要是在XX省XX市XX县XX乡XX村,则不在条例规定的土地使用税征收范围里面,原则上不需要缴纳。至于耕地占用税,在此类项目中就会换成另外一个名称--------草场补偿费来征收,嘻嘻。
5)林光互补项目
这估计也是大家遇到的最多的项目类型了,该项目基本都是利用荒山、荒坡依山而建,土地租赁价格明显低于一般农用地的租赁价格,但是由于国土局和林业局的数据衔接不及时及部门间的特殊性,明明在国土二调里显示的是未利用地,到了林业局一查,就是林地了,傻眼了吧,嘿嘿,不过不要紧,遇到多了就见怪不怪了,现在好多看上去毛都没有的荒山林业局非要说是什么宜林地或者灌木林地,这是地方之前退耕还林拿国家林业补贴导致的,就像孙悟空踢翻了老君的八卦炉,烧的满山都是宜林地或者灌木林地,唉,该类项目在涉及土地使用税的时候,也和未利用地性质的纯地面电站一样,就要看你选址坐落的位置了,此处就不再特殊说明,至于耕地占用税,也和牧光互补项目一样,换了个名称-----森林植被恢复费来征收,额。
因此,建设何种类型的地面电站,依据的就是你选址的是什么地类性质。当然也有特殊的案例,国土明明定义是未利用地可以做纯地面电站,却要搞农光互补项目,这里面主要是根据地方政府发改要求而定的,因为搞农光项目可以拉动就业和提高土地利用效率。
可能到这里,有朋友会说,我们把土地条例和耕地条例研究透,就好比有了倚天剑和屠龙刀,可以快意光伏江湖无往不利了,可是实际情况远不是我们想的这么简单,足球比赛中比分还随时变化呢,因为球是一直运动的,更何况政策呢。国土部门每年有两次的土地调规权利,你现在是未利用地,如果被调规成农用地呢?
3税的征收标准
至于土地使用税和耕地占用税缴纳的税额标准,分别如下:
1)土地使用税
根据土地条例第四条规定,土地使用税每平方米年税额如下:
一)大城市1.5元至30元;
二)中等城市1.2元至24元;
三)小城市0.9元至18元;
四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
2)耕地占用税
根据耕地条例第五条规定,耕地占用税的税额规定如下:
一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10元至50元;
二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8元至40元;
三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米为6元至30元;
四)人均耕地超过3亩的地区,每平方米为5元至25元。
从这个税额标准也可以看出,弹性空间是相当大的,所以,具体缴纳税额是多少,就看开发朋友们八仙过海,各显神通地去和相关地方政府部门沟通斡旋了,此处无法统一。
PS:1、土地使用税是每年都要交的,由地方税务部门负责,耕地占用税是由地方财政局负责,一次性缴纳。
2、开发人员前期和政府洽谈投资商务谈判的时候,最好把相关减免税收的诉求落实在和政府签订的投资框架协议里。
特别声明:北极星转载其他网站内容,出于传递更多信息而非盈利之目的,同时并不代表赞成其观点或证实其描述,内容仅供参考。版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除。
凡来源注明北极星*网的内容为北极星原创,转载需获授权。
近日,陕西省林业局党组成员、副局长张卫东一行,围绕光伏发电项目使用林草地存在政策障碍以及林草规划调整等事宜进行调研并召开座谈。延安市林业局党组书记、局长常晓斌主持会议,市林业局分管领导及相关科室,安塞区、黄龙县林业主管部门参加。座谈会上,市林业局汇报了延安市生态云感知系统及光伏发
3月15日,河北省自然资源厅河北省生态环境厅河北省林业和草原局关于加强生态保护红线管理的通知,通知提到,涉及新增建设用地、新增用海用岛审批的,由市政府向省政府申请出具符合生态保护红线内允许有限人为活动的认定意见。省自然资源厅组织省生态环境厅等有关部门,开展专家论证,符合要求的,呈请
日前,有网友咨询,设施农用地上的玻璃温室大棚(用于农作物种植及水产养殖)能否在屋顶加盖分布式光伏板?广东省自然资源厅对此做出回应。原文如下:留言日期:2024-03-19主题:设施农用地相关问题咨询内容:设施农用地上的玻璃温室大棚(用于农作物种植及水产养殖)能否在屋顶加盖分布式光伏板?答复
北极星太阳能光伏网获悉,3月7日,贵州省黔西南州兴仁市人民政府发布《关于兴仁市大山能投农业光伏电站项目建设规划区域范围用地公告》,公告显示,兴仁市大山能投农业光伏电站项目建设规划区范围为:上务村、耳期村、大山居委会(东至上务村赵家湾、耳期村雷家坡、插红旗堡,南至耳期村周家湾、烂滩,
北极星太阳能光伏网获悉,3月6日,安徽省马鞍山市和县人民政府发布信义和县102MWP渔光互补光伏发电项目的征地公告,决定征收和县香泉镇张家集社区街西组范围内集体土地共0.3038公顷用于信义和县102MWP渔光互补光伏发电项目建设。公告指出,本次征收土地涉征和县香泉镇张家集社区街西组范围内集体农用地
2月28日,自然资源部发布《关于进一步改进优化能源、交通、水利等重大建设项目用地组卷报批工作的通知》。《通知》指出,为巩固和增强经济回升向好态势提供土地要素保障。要取消重新预审,不再对建设项目农用地转用和土地征收申请总面积超出用地预审总面积达到10%以及范围重合度低于80%的重新预审。需
2月23日,保山市林业和草原局发布《保山市林业和草原局2024年部门预算编制说明》,文件提出,聚焦资源经济破题。大力支持发展硅光伏产业,牵头搞清全市20万亩的光伏利用林草地空间,实现光伏未利用地精准落地上图。原文如下:保山市林业和草原局2024年部门预算编制说明监督索引号53050003200600000保山
2月22日,云南省草原监督管理站发布《云南省草原监督管理站2024年部门预算编制说明》。文件指出,着力强化草原资源保护。加强林草综合监测、年度动态监测和工程项目实施监测,深入掌握各地草原资源生态状况,加强监测数据分析研究,编制年度草原动态监测报告,及时发布监测信息,努力实现云南草原综合
2月20日,内蒙古自治区人民政府办公厅发布关于加快新能源和电网工程审批建设若干措施的通知。原文如下:各盟行政公署、市人民政府,自治区各委、办、厅、局,各大企业、事业单位:为深入贯彻落实自治区党委十一届六次全会、自治区党委十一届七次全会暨全区经济工作会议和2024年自治区“两会”精神,加
2月6日,云南省宣威市人民政府发布《关于热水光伏发电项目农用地转用及土地征收的补充公告》,根据公告,热水光伏发电项目原用地总面积1.6277公顷,其中,农用地1.6146公顷(耕地0.0823公顷、其他草地1.5226公顷、其他农用地0.0097公顷),未利用地0.0131公顷。现光伏方阵内箱式变压器用地核减后,该项
2月5日,山东省潍坊市自然资源和规划局、潍坊市发展和改革委员会联合印发《关于进一步规范光伏发电产业用地管理的通知》,在光伏项目规划、项目用地、项目手续办理、项目监管等方面进行规范制定。《通知》指出,项目选址应当避让耕地、生态保护红线、历史文化保护线、特殊自然景观价值和文化标识区域、
3月28日,百奥泰发布公告称,公司拟与关联方广州七喜电脑有限公司签署分布式屋顶光伏电站能源管理协议,百奥泰将提供营销总部大楼的屋顶,由七喜电脑负责建设、运营光伏发电系统项目,百奥泰按当地电网同时段工商业电价的85%与七喜电脑结算,本项目预计投建总容量为633.94KW的光伏发电系统,协议约定项
光伏行业作为清洁能源的重要组成部分,随着可再生能源的快速发展,正逐渐成为人们关注的焦点。然而,在光伏发电产业的快速发展过程中,电站的开发建设占据了绝大部分人的视野,可对电站来说,运维团队及运维水平更应该得到重视......一、光伏运维的重要性光伏电站的运维管理也面临着一些问题和挑战。例
为规范工程合同执行管理,落实合同各方责任,确保合规高效开展,华润电力苏皖新能源公司工程部协同华润六安项目部于2024年3月27日至施工现场会议室,对施工单位、监理开展合同交底工作,长三角一体化承接产业园5.98MWp、安徽俪信成2.86MWp屋顶分布式发电项目EPC工程总承包合同乙方单位宁波超发电力工程
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真贯彻落实国家能源局有关工作要求,云南能源监管办立足监管职责,发挥派驻优势,持续深入开展云南首个沙戈荒大型风电光伏基地—金沙江下游云南侧270万千瓦风光项目建设监管,确保项目按期建成投运。云南能源监管办多措并举,全力推动项目所属24个子项目加快
3月28日,中广核山西天镇100MW光伏项目一期EPC总承包项目中标结果公布,中标企业中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司,中标价格131402796元,单价1.3元/W。本工程为中广核大同天镇100MW农林光互补发电项目项目,建设容量为110.0086MW光伏项目。本工程厂址位于山西省大同市天镇县赵家沟乡舍科堡村和
3月26日,国内首档光伏电站纪实探访类节目《一站一探》第三集上线播出。绿色探员来到海拔3000米的青海,深入探访青海华电德令哈100万千瓦光储及3兆瓦光伏制氢项目,追踪央国企挥师光伏大基地的建设故事,见证新能源发展蓝图中的青海力量。德令哈100万千瓦光伏项目,每年可生产绿电22亿度,可满足200万
近期,迈贝特承接了云南曲靖的彩钢瓦屋顶项目,为现场提供了29.4MW的光伏支架结构,系统具备着完美契合、结构坚固、降本高效的特点。目前,电站项目已竣工并网,正式投产运用中。光伏建站地点是晶澳(扬州)太阳能光伏工程有限公司(以下简称晶澳)的生产基地之一,该企业专注于太阳能产品、光伏工程的
近日,三峡集团2023年光伏项目光伏组件集中采购(哈密、吉木萨尔光伏项目)正式发货,满载ASTRON5系列组件的货车缓缓驶出正泰新能制造基地。正泰新能作为第一中标人,也是三峡集团本次光伏组件集采中标规模最大的企业,将为三峡集团两个百万千瓦级光伏电站累计供货856MWASTRON5光伏组件。发运仪式ASTRO
从云龙关注官微获悉,3月22日,云龙县团结、黑场、上登头、大兆、双龙光伏电站集中开工仪式举行。据悉,本次集中开工的五个光伏项目,已列入云南省2023年第二批新能源项目开发建设方案,项目业主为华能澜沧江云龙新能源有限公司,总装机15.6万千瓦,总投资约61620万元。根据项目推进工作的要求,将在20
又到了芽舒苗展的阳春三月,目之所及,处处绿意盎然。而对于河北石家庄栾城区北赵台村来说,“绿色”不仅生于广袤的农田,还体现在楼房房顶的一块块光伏板上。深蓝色的光伏板在阳光的照射下熠熠生辉,持续不断地产生清洁绿色能源,给老百姓带来了额外的收入。目前,该村已有78家农户家安装了天合富家的
近日,深圳市赛劲投资有限公司(简称“赛马资本”)、清望(北京)私募金管理有限公司(简称“清望基金”)与华控电力集团有限公司(简称“华控电力”)达成50亿元的战略投资意向,并签订相关投资协议。据悉,此次战略融资将为华控电力在国内外新能源领域市场开拓、产业链整合、电站收并购、电站开发、
3月28日上午,四川乐山市经济和信息化局举行加挂乐山市晶硅光伏产业发展局牌子挂牌仪式。在乐山市经济和信息化局加挂乐山市晶硅光伏产业发展局牌子是全面推进我市晶硅光伏产业高质量发展的重大举措,体现了市委市政府对晶硅光伏产业的高度重视,将推动我市晶硅光伏产业发展迈入新阶段。
龙源电力3月27日晚间发布2023年年度报告,2023年实现营业收入376.42亿元,同比减少5.57%;实现净利润约62.49亿元,同比增加22.27%。2023年,龙源电力新增控股装机容量4509.83兆瓦,其中风电1562.55兆瓦;累计完成发电量76225816兆瓦时,同比增加7.92%,其中风电发电量61352968兆瓦时,同比增加5.22%;
3月27日,中国广核新能源控股有限公司在北京和香港以“视频直播+电话会议”的形式组织召开了2023年度业绩发布会。截至2023年12月31日止,中广核新能源归母净利润2.84亿美元,同比增长10.6%。2023年中广核新增权益装机容量64.48万千瓦,风光太阳能59.98万千瓦、燃气4.5万千瓦。截至2023年12月31日,累计
3月28日,国家光伏、储能实证实验平台(大庆基地)2023年度实证实验数据成果发布会召开。国家光伏、储能实证实验平台(大庆基地)位于黑龙江省大庆市,是国家能源局批准的首个国家级光伏、储能实证实验平台,由国家电投黄河公司建设运维。该实证实验平台以推动光伏、储能行业发展为目标,于2021年11月
随着我国可再生能源政策的不断推进,光伏产业正迎来发展的黄金时期。浙江省作为我国经济发达地区之一,工商业光伏发展呈现出一片蓬勃态势。今天小编和大家一起从政策及峰谷价差影响、市场火爆程度、光储结合优势三个方面展开分析,带您深入了解浙江工商业光伏发展的新篇章。政策及峰谷价差带来的影响近
3月19日,巴中市人民政府关于印发巴中市碳达峰实施方案的通知,通知指出,“十四五”期间,产业结构和能源结构调整优化取得明显进展,重点行业能源利用效率大幅提升,水风光多能互补的可再生能源体系加快构建,新型电力系统清洁能源发电占比逐步提高。到2025年,全市非化石能源消费比重达到省平均水平
3月27日,旭阳集团包头园区晶硅光伏一体化项目开工。据悉,这次开工的包头园区晶硅光伏一体化项目包含五个主体项目,分别是在土右旗建设的15万吨工业硅、12万吨多晶硅、40GW太阳能光伏硅片项目,在稀土高新区建设的10GW太阳能光伏电池片、5GW太阳能光伏组件项目。项目建成投产后,将对扩大我市晶硅产能
3月28日,中国安能发布了中国安能一局秦皇岛盛通100MW光伏发电EPC工程总承包工程储能系统采购项目招标公告。项目采购储能系统60MWh,其中7.5MW/30MWh组串式储能系统设备、7.5MW/30MWh集中式储能系统设备。详情如下:中国安能一局秦皇岛盛通100MW光伏发电EPC工程总承包工程储能系统采购项目招标公告1.招
北极星太阳能光伏网获悉,3月27日晚,安徽省交通建设股份有限公司(简称“交建股份”)发布重大资产重组预案二次修订稿。根据预案,交建股份拟以发行股份及支付现金的方式向无锡博达合一科技有限公司(简称“无锡博达合一”)购买所持有的无锡博达新能科技有限公司(简称“博达新能”)70%股权,其中90
硅料本周硅料价格停滞,单晶复投料主流成交价格为58元/KG,单晶致密料的主流成交价格为56元/KG;N型料报价为68元/KG。从交易情况看,P、N型用料整体交易停滞,下游拉晶端在“亏损+高库存”双重压力下,减产动作明显,对硅料端采购意向接近冰点。从整体供给看,料企整体开工维持刚性,虽3、4月份部分企
硅料价格一季度即将结束,从三月中旬开始硅料环节整体采买氛围消极,本期低迷氛围仍然持续。供应端的生产运行各方面保持整体平稳增长态势,但是硅料需求端的采买和谈判意愿极低,部分拉晶企业仍有前期签订的订单处于履行阶段,另外部分拉晶企业有主动控制采买量和原料库存水位的策略调整,用以应对硅片
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
姓名: | |
性别: | |
出生日期: | |
邮箱: | |
所在地区: | |
行业类别: | |
工作经验: | |
学历: | |
公司名称: | |
任职岗位: |
我们将会第一时间为您推送相关内容!